Immobilien

Generell gilt, dass ein Kaufvertrag vor einem Notar beurkundet werden sollte und danach der Grundbucheintrag vorgenommen wird.

Der wichtigste Unterschied zu einem deutschen Kaufvertrag ist der Abschluss eines Kaufvorvertrages mit Leistung einer Anzahlung in Höhe von 10-20% (SINAL- Höhe frei verhandelbar). Rechtssicherheit besteht hierbei für beide Parteien durch den Contrato promessa de compra e venda - dem Kaufvorvertrag. Sollte der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten, erhalten Sie als Entschädigung die doppelte Höhe der Anzahlung. Treten Sie als Käufer zurück, verfällt die geleistete Anzahlung an den Verkäufer. Zur Abwicklung des Kaufes benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer, die Sie beim zuständigen Finanzamt erhalten.

Nach dem Vorvertrag und der geleisteten Anzahlung werden die bürokratischen Formalitäten für den Kauf erledigt. Nun kommt es zum Kaufvertrag - dem Contrato de compra e venda.

Lassen Sie vor Zahlung des Kaufpreises unbedingt folgende Punkte prüfen:

• aktueller Grundbuchauszug (Registo predial)
• Bezahlung aller Strom, Wasser, Gas,- Telefonrechnungen und der Grundsteuern. Lassen Sie sich die Abmeldebescheinigungen vorlegen.
• Sollten Hypotheken eingetragen sein, so müssen Sie den offenen Darlehensbetrag vom Kaufpreis abziehen und an den Gläubiger zahlen. Der Rest geht an den Verkäufer (gleiches Prozedere wie in Deutschland)
• Die Bebaubarkeit von unbebauten Grundstücken sollten Sie bei der zuständigen Baubehörde der Gemeinde/Stadt (Camera) prüfen lassen.

Sie haben freie Wahl des staatlichen oder privaten Notariats. Nach dem Kauf veranlassen Sie den Grundbucheintrag beim Conservatória.

Wichtig ist die Beratung und Betreung durch einen Anwalt, der Ihre Sprache spricht sowie der Kaufvertragsabschluss über einen Notar.
Vermeintliche "Superschnäppchen " mit Leistung der Anzahlung ohne Vorvertrag (Sinal), wie Sie gerade in der Ferienzeit am Biertisch meist von Landsleuten angeboten werden, sollten Sie tunlichst meiden.

Wenn Sie die oben genannten Punkte beachten, steht Ihrem Weg zur Traumimmobilie an Portugals Südküste nichts mehr im Wege.

Die Immobilienpreise haben in den letzten 2 Jahrzehnten stetig den Weg nach oben genommen. Die Nachfrage ist international. Speziell an der Algarveküste treffen Sie auf Besitzer und Kaufinteressenten aus der ganzen Welt. Von Spanien, England, Norwegen, Deutschland, der Schweiz bis Südafrika, USA, Indien und Australien.

Viele Besitzer vermieten während Ihrer Abwesenheit auch Ihre Ferienimmobilie. Ist das Objekt in entsprecheder Lage und mit guter Ausstattung, lassen sich Renditen zwischen 5-10% erzielen.

Quelle: algarve-immobilien.eu